特区政府计划于本财年第二季推出中环新海滨商业用地作地标式发展。发展局局长黄伟纶昨日表示，港府十分重视该用地的建筑设计，地皮一如早前公布，以“双信封”方式招标，同时考虑设计方案和出价，未必是“价高者得”。他形容中环没有另一幅地可提供如此多楼面面积，同时又具策略性，相信市场对这幅用地兴趣应该浓厚。项目预计提供15万平方米(约161万方呎)楼面。美联测量师行估计，该地皮成交价有机会高逾484亿元。
 

“双信封”招标设计与出价并重

据介绍，中环新海滨商业用地是中环区目前唯一的海滨用地，中标发展商除兴建写字楼、零售等商业设施外，亦需要提供大型公众休憩用地，和贯穿整个用地和海滨的行人园境平台。

黄伟纶表示，虽然近期环球政治经济前景不稳，商业用地租金有下跌趋势。但政府卖地首要不只考虑土地买卖回报，亦会考虑对本港经济前景影响，包括促进就业等。不少甲厦租金虽有下跌趋势，空置率提高，但租金相比纽约及伦敦仍然高五成至七成，如果现时不将某些甲级商业楼面推出市场、“束之高阁”，数年后可能会为香港作为国际金融中心及商业中心的竞争力带来不良影响。
  

他强调，地政总署专家会于出标书当日上午才评价，因此绝对“贴市”，不会贱卖土地，虽然不排除流标风险，但已是最合理做法。他又重申，港府会继续以多管齐下的方式增加土地供应，以回应社会对房屋、经济和社会发展方面的需求。
 

测量师行料发展商兴趣大

中原测量师行高级经理吴庭琛表示，中环海滨商业地地皮规模庞大，位处IFC旁，拥临海景观，叫座力十足，估计该地每呎楼面地价4万元。该行支持政府采双信封制形式招标，认为对具规模的核心商业地属好事，亦有利于区内未来发展及规划。

美联测量师行董事林子彬称，近年商业地流标增加，但主要流标商业地多在启德，主因回报期较长。中环商业地位处本港商业中心，加上邻近维多利亚港，更暂时为中环区唯一的海滨用地，相信大部分以收租业务为主的发展商都有兴趣。至于发展商出价，他认为该地的投资回报期依然相当长，加上目前环球政经前景不稳，风险相对比较大，出价一定会较保守，会否流标要视乎港府会否因应市场环境调整底价。另外，虽然有高度限制，但该区呎租多为每方呎100元以上，投资回报吸引力大。
 

东涌商业地估值逾50亿

港府下季还将推售另一幅商业地，即东涌商业用地，是东涌东填海区首幅推出市场的用地，可提供约11.7万平方米楼面面积。黄伟纶表示，该两幅商业地的推售，反映政府在涉及近岸填海的造地工作渐见成果。美联测量师行称，非核心区商业地需求未见殷切，预期东涌商业用地入标反应只属一般，估值逾50亿元。吴庭琛表示，该填海地偏离港铁站，附近亦未有商业地，配套或未够完善，料每呎楼面地价4000元。