通过对香港、北京、武汉等地的考察，中投国控集团董事长韩帅洞见了这一趋势背后的商业潜力。生产性服务业“上楼”，离不开存量空间的盘活和产业链的打造。盘活需要精准，让载体的资源禀赋和服务业的发展需求相匹配，才能畅通导入优质产业、新兴产业的路径。打造产业链重在实现价值增值，通过发挥城市空间的区位、公共服务等优势，为上下游高效协同生产提供各种便利，达到“花开蝶自来”的效果，吸引在链企业、优质生产要素汇集，持续扩大产业规模、提升产业能级。

在这样的背景下，中投国控集团更致力于提升楼宇运营水平，聚焦于服务企业、服务企业家，贯穿全服务流程做政企、银企、企企、媒企各类资源的联动整合。依托集团专业的运管能力和链接能力，提升产业聚集度，塑造“一楼一主业、一楼一特色、一楼一品牌”的格局，着力打造“上下楼即上下游”的产业聚集生态。

通过低效商产盘存，中投国控集团在郑州市二七区打造出了一栋以法律服务为特色的法务大厦，配备共享食堂、健身房、高端咖啡馆等，吸引国内国际法务服务机构，以及在海外开展业务、需要国际法支持频率较高的企业入驻，以特色招商，目前运营趋势稳定向好。2023年12月22日，中投国控集团携手二七区政府以及入驻企业，举行了“二七区法务园区”的揭牌仪式。

有业内专家评价说，法务园区的成立不仅标志着郑州市二七区法务产业聚集平台建设日趋成熟，法务品牌辐射力、产业聚合力逐步增强，还将为郑州乃至河南产业经济的发展增添新业态、提供新动能、塑造新优势，全面打造具有全国乃至国际竞争力的法务产业新高地。

△中投国控集团运营的国弘世纪大厦

全国布局 中投国控疾步迈入万亿新蓝海

2023年5月21日，中投国控集团在郑州市召开上市启动会，董事长韩帅向媒体表示，中投国控集团在发展中主动创新求变，找准新契机，构建新格局，探索出了一条属于自己的发展道路，集团实现了跨越式发展，并将进一步聚焦核心优势，力争早日走向资本市场。

从发达国家和地区的城市发展经验来看，在城市更新过程中，低效商业地产的存量改造一直都有着很高的成功率。作为城市最早期的商业地标，它们通常位置优越，是一代人难以消磨的城市记忆，有着极高的人气和关注度。

2021年，北京市发布《北京市城市更新行动计划（2021-2025年）》，指出到2025年北京将推动500万平方米左右的低效老旧楼宇改造，并完成22个传统商圈升级。在2021年，北京市区内有3个老旧商业物业经过改造升级后重新面世。在西单中心区域，原77街更名为西单更新场重装开业，定位青年潮流，引入品牌近半数为北京首店，成为中国低效商业地产存量改造的标志性案例。

城市更新和生产性服务业上楼的大势，为低效商业地产的存量改造提供了巨大空间，同时资本市场也给出了良性反应。2023年底，自盟资本10亿智慧城市系列投资基金启动，该基金是自盟资本联合中投国控集团设立的首支智慧城市系列投资基金。自盟资本负责人在介绍该基金时称，将以资本为纽带，以基金为载体，以产业为导向，通过发挥“资本+产业+平台”生态圈资源优势，整合汇聚政、产、学、研、企、商、媒等各方力量，为商管行业和城市产业生态发展提供可靠的资本支持。

作为较早启动更新行动的城市，北京市住房城乡建设委副主任马綮鸿表示，为支持城市更新重点项目实施，北京市加大资金支持力度，同时还积极探索社会资本参与城市更新机制，指导各区尽快谋划一批成规模、投资大、有影响力，对市场吸引力高的片区综合性城市更新项目，吸引社会资本积极参与。可见在城市更新过程中，社会资本将是受各地政府青睐的重要力量！

当前，我国城市发展已经进入城市更新的重要时期，今年以来，各地纷纷因地制宜，陆续出台了城市更新政策法规，探索富有城市特色的实施方案，年均超万亿的盘存市场已经呈现在大家面前。

目前，中投国控集团正推进在全国重点城市全面布局，香港和东南亚也在下一步计划当中。2024年的新春年会上，中投国控集团董事长韩帅向全体员工动员：“今天，中投站在区域化向全国化迈进的里程拐点，我们将重点布局上海、北京、西安、南京、武汉、重庆、成都等一线或强二线城市，到2027年集团商管面积力争突破1000万㎡，然后向海外延伸！”

历经二十年的发展，中投国控集团对市场有着异常清醒的认知。“在城市更新的大背景下，做低效商业地产盘活这个细分赛道的头部，这是我们的目标，相对地产开发这是一片新蓝海。”中投国控集团董事长韩帅说。

谈及集团快速稳定发展的心得，韩帅透露：“坚定轻资产投入的准则，顺应政策趋势，不断链接优质资源，来充实我们的服务体系，为我们的项目、客户做深度赋能，这可能就是我们长期保持健康稳定发展的秘诀。”