周口泰地现代城三期作为我市大型住宅社区，自交付以来长期由开发商关联物业公司管理。因服务质量不达标、公共收益未公示等问题，业主自2021年起通过法律途径开展维权。

2021年7月，小区召开业主大会，依法成立业主委员会，全体业主形成决议，授权业主委员会可根据实际情况进行公开招投标选聘物业服务企业，或者进行自营管理。随后业委会多次向原物业发出审计要求、资料移交通知等书面函件，均未获实质回应。

2024年7月，业委会正式向商水县人民法院提起诉讼，经法院调解达成协议后，因对方未履约，于2025年3月启动业主大会特别表决程序。4月经双三分之二业主表决通过，决议面向全国招标选聘物业企业。

值得一提的是，为广泛吸引优质物业服务企业参与，业委会积极行动，专程前往万科送达了邀请函，诚邀其参与此次招标活动。

多家物业公司现场踏勘现代城三期

截至目前，已有碧桂园生活服务集团、河南常青物业、河南佳业物业等6家企业提交意向文件并完成现场踏勘。碧桂园周口区域负责人表示，针对项目现存问题已组建专项团队，将在投标方案中重点规划智慧安防改造及停车位优化方案。

对于业主普遍关注的收费标准问题，业委会主任负责人强调：“新物业合同将严格执行‘质价相符’原则，所有投标企业需提供阶梯式服务方案供业主选择。新中标企业服务质量将会大幅提升，并且落实小区改造提升方案，但收费将会低于开发商前期物业。”

业内人士指出，这是周口市首例完全由业委会主导的全国性物业招标，对推动物业管理行业市场化竞争具有示范意义。目前招标工作正按法定程序推进，评标委员会将由物业专家与业主代表共同组成。